摘 要
从过去的快速发展和去存量的过程中，我国的房地产业已经进入了“调结构”和“稳增长”相结合的时代。河源市江东新城于2014获得批准，已逐渐与深莞、惠（3+2）经济圈融合，形成工业转移集中区，借助“产业融城”的发展带动地区的人口聚集，为地产的兴起奠定了坚实的基础和发展空间。论文以江东新城 S地块为研究对象，对该地块的选址与基础资料进行了论述，并对该地块的布局与布局进行了初步的探讨；其次，对河源市的宏观经济和楼市状况进行了全面的研究，并对该项目的建设背景进行了全面的研究；第三，以 SWOT体系为基础，对项目的优势、劣势、机会和威胁进行综合评价；然后，对工程的投入成本和销售收益进行了研究，并对其进行了评估；并根据工程建设的风险进行了分析，提出了相关的对策。
关键词：房地产项目 市场定位 经济效益
Abstract
From the past rapid development and destocking process, China's real estate industry has entered the era of "structural adjustment" and "stable growth". The Jiangdong New Town of Heyuan City was approved in 2014, and has gradually integrated with the Shenzhen-Guangzhou and Huizhou (3+2) economic circles to form an industrial transfer concentration area. With the development of "industrial integration", it has driven the population gathering in the region, laying a solid foundation and development space for the rise of real estate. This paper takes Plot S of Jiangdong New Town as the research ob ject, discusses the site selection and basic data of the plot, and preliminarily discusses the layout and layout of the plot; Secondly, it has carried out a comprehensive study on the macroeconomic and property market conditions of Heyuan City, and the construction background of the project; Thirdly, based on the SWOT system, the strengths, weaknesses, opportunities and threats of the project are comprehensively evaluated; Then, the input cost and sales income of the project are studied and evaluated; According to the risk of project construction, this paper analyzes and puts forward relevant countermeasures.
Key words: Real estate projects Market positioning economic performance
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 前言 1
1.1 研究的背景和意义 1
1.2 国内外研究 2
2 项目及开发商概述 2
2.1 项目背景 2
2.1.1 项目区位情况 2
2.1.2 项目基本数据 3
2.2 项目规划设计 4
2.2.1 规划设计基本原则 4
2.2.2 规划技术经济指标 5
2.2.3 项目规划设计方案 5
2.3 开发商概况 5
3 项目投资环境分析 6
3.1 河源市经济环境分析 6
3.1.1 地理区位与经济发展现状 6
3.1.2 城乡居民收入与消费现状 7
3.2 河源市房地产市场分析 7
3.2.1 土地市场分析 7
3.2.2 商品房市场分析 8
3.3 项目所在区域分析 8
3.3.1 项目周边教育配置 8
3.3.2 周边地产板块与竞争项目 9
4 项目开发的风险分析与防控 9
4.1 项目风险分析 9
4.1.1 政策风险分析 9
4.1.2 财务风险分析 10
4.1.3 运营风险分析 10
4.2 项目风险防控 11
4.2.1 政策风险防控 11
4.2.2 财务风险防控 12
4.2.3 开发风险防控 12
5 结论 13
参考文献 14
致 谢 16
从过去的快速发展和去存量的过程中，我国的房地产业已经进入了“调结构”和“稳增长”相结合的时代。河源市江东新城于2014获得批准，已逐渐与深莞、惠（3+2）经济圈融合，形成工业转移集中区，借助“产业融城”的发展带动地区的人口聚集，为地产的兴起奠定了坚实的基础和发展空间。论文以江东新城 S地块为研究对象，对该地块的选址与基础资料进行了论述，并对该地块的布局与布局进行了初步的探讨；其次，对河源市的宏观经济和楼市状况进行了全面的研究，并对该项目的建设背景进行了全面的研究；第三，以 SWOT体系为基础，对项目的优势、劣势、机会和威胁进行综合评价；然后，对工程的投入成本和销售收益进行了研究，并对其进行了评估；并根据工程建设的风险进行了分析，提出了相关的对策。
关键词：房地产项目 市场定位 经济效益
Abstract
From the past rapid development and destocking process, China's real estate industry has entered the era of "structural adjustment" and "stable growth". The Jiangdong New Town of Heyuan City was approved in 2014, and has gradually integrated with the Shenzhen-Guangzhou and Huizhou (3+2) economic circles to form an industrial transfer concentration area. With the development of "industrial integration", it has driven the population gathering in the region, laying a solid foundation and development space for the rise of real estate. This paper takes Plot S of Jiangdong New Town as the research ob ject, discusses the site selection and basic data of the plot, and preliminarily discusses the layout and layout of the plot; Secondly, it has carried out a comprehensive study on the macroeconomic and property market conditions of Heyuan City, and the construction background of the project; Thirdly, based on the SWOT system, the strengths, weaknesses, opportunities and threats of the project are comprehensively evaluated; Then, the input cost and sales income of the project are studied and evaluated; According to the risk of project construction, this paper analyzes and puts forward relevant countermeasures.
Key words: Real estate projects Market positioning economic performance
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 前言 1
1.1 研究的背景和意义 1
1.2 国内外研究 2
2 项目及开发商概述 2
2.1 项目背景 2
2.1.1 项目区位情况 2
2.1.2 项目基本数据 3
2.2 项目规划设计 4
2.2.1 规划设计基本原则 4
2.2.2 规划技术经济指标 5
2.2.3 项目规划设计方案 5
2.3 开发商概况 5
3 项目投资环境分析 6
3.1 河源市经济环境分析 6
3.1.1 地理区位与经济发展现状 6
3.1.2 城乡居民收入与消费现状 7
3.2 河源市房地产市场分析 7
3.2.1 土地市场分析 7
3.2.2 商品房市场分析 8
3.3 项目所在区域分析 8
3.3.1 项目周边教育配置 8
3.3.2 周边地产板块与竞争项目 9
4 项目开发的风险分析与防控 9
4.1 项目风险分析 9
4.1.1 政策风险分析 9
4.1.2 财务风险分析 10
4.1.3 运营风险分析 10
4.2 项目风险防控 11
4.2.1 政策风险防控 11
4.2.2 财务风险防控 12
4.2.3 开发风险防控 12
5 结论 13
参考文献 14
致 谢 16
