BGY房地产项目可行性研究
摘 要
在过去十多年的发展中，作为财政税收的一个主要部门，房地产业促进了增长，带动了消费，为国内生产总值的增长作出了重大的贡献。房地产开发周期长，风险大，时序性强，地域性强，受政策影响较大。目前，房地产业的黄金时代已经过去，在进行投资之前，更应该做好相关的可行性分析。项目的项目可行性研究是在项目进行前，采用估算、测算等方法，对项目的市场、技术和环境等方面进行综合、系统的、科学的、综合的分析，从而达到预期的效益，从而达到最大限度的利用效率。根据国外关于可行性研究的相关理论，结合目前的国内外研究状况，确定了其基本内涵和基本思路。通过分析 BGY房产的投资环境、政策和当地的发展情况，发现 BGY的房产市场目前仍处在低位，但是其发展的空间很大。其次，运用 SWOT方法，了解该工程的内外优势与劣势，与当地同类企业进行比较，结果表明，当地的改良型顾客的需求量较大，而高档改良型的竞争对手较少，威胁较小，因此，我们可以根据该区域的市场情况来决定该工程的位置，并预测该工程的造价。第三，对该项目的技术状况进行了详细的研究，从方案的策划和严格的品质控制系统来看，该项目在技术上是切实可行的。第三，从投资估算、静态财务指标和动态指标、收入成本测算和风险评价等几个角度进行了研究，认为在财务上是切实可行的。并结合工程的具体情况，结合市场情况，分析其存在的主要问题，并提出相应的对策，将其风险最小化。最后，通过相关的相关分析，得到了工程的可行性结论，并给出了相关的意见。
关键词：房地产项目 可行性 财务评价
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 前言 5
1.1 研究的背景和意义 5
1.2 国内外研究 5
2 项目可行性研究的基础理论 6
2.1 项目可行性研究的概念 6
2.2 项目可行性研究的主要内容 6
2.3 项目可行性研究的主要内容 6
2.3.1 静态分析方法 7
2.3.2 动态分析方法 7
2.4 项目可行性研究的步骤 7
3 BGY房地产项目市场分析 7
3.1 项目概况 8
3.1.1 企业简介 8
3.1.2 项目简介 8
3.2 房地产市场政策变化情况 8
3.3 G市概况及经济发展状况 8
4 BGY房地产项目方案设计及定位 9
4.1 项目设计情况 9
4.1.1 项目质量管理 9
4.1.2 项目重点工程 9
4.2 项目定位分析 10
4.2.1 项目客户定位 10
4.2.2 项目价格定位 10
5 BGY项目经济可行性分析 10
5.1 项目投资测算 10
5.1.1 项目投资总额及构成 11
5.1.2 项目筹资计划 11
5.2 财务指标测算 1
5.2.1 项目收入测算 1
5.2.2 项目成本测算 1
5.3 项目财务评价 2
5.2.1 项目静态评价 2
5.2.2 项目动态评价 3
5.4 风险评估及规避 3
参考文献 6
致 谢 8
摘 要
在过去十多年的发展中，作为财政税收的一个主要部门，房地产业促进了增长，带动了消费，为国内生产总值的增长作出了重大的贡献。房地产开发周期长，风险大，时序性强，地域性强，受政策影响较大。目前，房地产业的黄金时代已经过去，在进行投资之前，更应该做好相关的可行性分析。项目的项目可行性研究是在项目进行前，采用估算、测算等方法，对项目的市场、技术和环境等方面进行综合、系统的、科学的、综合的分析，从而达到预期的效益，从而达到最大限度的利用效率。根据国外关于可行性研究的相关理论，结合目前的国内外研究状况，确定了其基本内涵和基本思路。通过分析 BGY房产的投资环境、政策和当地的发展情况，发现 BGY的房产市场目前仍处在低位，但是其发展的空间很大。其次，运用 SWOT方法，了解该工程的内外优势与劣势，与当地同类企业进行比较，结果表明，当地的改良型顾客的需求量较大，而高档改良型的竞争对手较少，威胁较小，因此，我们可以根据该区域的市场情况来决定该工程的位置，并预测该工程的造价。第三，对该项目的技术状况进行了详细的研究，从方案的策划和严格的品质控制系统来看，该项目在技术上是切实可行的。第三，从投资估算、静态财务指标和动态指标、收入成本测算和风险评价等几个角度进行了研究，认为在财务上是切实可行的。并结合工程的具体情况，结合市场情况，分析其存在的主要问题，并提出相应的对策，将其风险最小化。最后，通过相关的相关分析，得到了工程的可行性结论，并给出了相关的意见。
关键词：房地产项目 可行性 财务评价
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 前言 5
1.1 研究的背景和意义 5
1.2 国内外研究 5
2 项目可行性研究的基础理论 6
2.1 项目可行性研究的概念 6
2.2 项目可行性研究的主要内容 6
2.3 项目可行性研究的主要内容 6
2.3.1 静态分析方法 7
2.3.2 动态分析方法 7
2.4 项目可行性研究的步骤 7
3 BGY房地产项目市场分析 7
3.1 项目概况 8
3.1.1 企业简介 8
3.1.2 项目简介 8
3.2 房地产市场政策变化情况 8
3.3 G市概况及经济发展状况 8
4 BGY房地产项目方案设计及定位 9
4.1 项目设计情况 9
4.1.1 项目质量管理 9
4.1.2 项目重点工程 9
4.2 项目定位分析 10
4.2.1 项目客户定位 10
4.2.2 项目价格定位 10
5 BGY项目经济可行性分析 10
5.1 项目投资测算 10
5.1.1 项目投资总额及构成 11
5.1.2 项目筹资计划 11
5.2 财务指标测算 1
5.2.1 项目收入测算 1
5.2.2 项目成本测算 1
5.3 项目财务评价 2
5.2.1 项目静态评价 2
5.2.2 项目动态评价 3
5.4 风险评估及规避 3
参考文献 6
致 谢 8
