摘要
随着全球经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场已成为各国经济的重要组成部分，对经济增长、社会稳定及居民生活质量产生深远影响。然而，近年来，国内外房地产市场普遍面临价格波动大、市场泡沫累积、住房供需矛盾突出等问题，给经济健康发展和社会和谐稳定带来严峻挑战。特别是在我国，房地产市场的高速发展在推动经济增长的同时，也暴露出房价过快上涨、住房保障不足、土地供应与利用不合理等深层次问题。因此，如何通过法律手段有效调控房地产市场，实现市场的平稳健康发展，成为当前亟待解决的重要课题。本文聚焦于房地产市场调控的法律问题及对策研究，通过梳理国内外研究现状，结合相关理论概述，分析了房地产市场的基本特征及其法律调控机制的理论框架。针对价格控制、土地供应、房地产税收及住房保障等关键领域，本文深入剖析了当前房地产市场调控中存在的法律问题，如政策缺乏长效性、土地出让制度不完善、税收体系不健全及住房保障分配不公等。在此基础上，本文提出了完善价格控制法规、强化土地供应制度、调整房地产税收政策及加强住房保障法律体系建设等具体法律对策，以期为政府制定更加科学合理的房地产市场调控政策提供参考和借鉴。
关键词：房地产市场调控；法律问题；法律对策；价格控制；土地供应
目录
一、绪论 3
1.1 研究背景和意义 3
1.2 国内外研究现状 3
二、相关理论概述 4
2.1 房地产市场的基本特征 4
2.2 法律调控机制的理论框架 4
三、房地产市场调控的法律问题 5
3.1 价格控制的法律问题 5
3.2 土地供应的法律问题 5
3.3 房地产税收的法律问题 6
3.4 住房保障的法律问题 6
四、 房地产市场调控的法律对策 7
4.1 完善价格控制法规 7
4.1.1 强化房地产市场价格监管法规 7
4.1.2 制定房价控制的具体法律措施 7
4.2 改革土地供应制度 8
4.2.1 优化土地出让制度 8
4.2.2 明确土地使用权续期法规 8
4.3 调整房地产税收政策 9
4.3.1 统一房地产相关税收政策 9
4.3.2 合理设置房地产税种与税率 9
4.4 加强住房保障法律体系建设 10
4.4.1 完善保障性住房的分配与管理法规 10
4.4.2 促进住房公平性的法律保护 10
五、结论 11
参考文献 12
